تا الان با خودتون فکر کردید که هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول یک ساختمان چطور محاسبه میشه ؟ اصلا چه قانونی داره ؟ چطور اصلا محاسبه میشه ؟ این مقاله در محور پاسخ به این سوالات و چگونگی محاسبه ی هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول در نظر گرفتیم .

هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف

مطلب مرتبط : هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر

برخی افراد فرض می کنند که هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف را نباید پرداخت کنند چون ممکن است که اصلا حتی یک بار هم از آن استفاده نکنند .

یعنی در ذهن خودشان چنین فکر می کنند که چرا باید پول و مبلغی را بابت خدمتی که عرضه نشده ، پرداخت کنند و برخی ها معتقدن که وسلیه ای که مشاع و همگانی است چه استفاده شود و چه استفاده نشود و چه خرید آسانسور انجام بدن و چه ندن ، جزو اموال آن ساختمان و هزینه های آن بین افراد مشترک است.

ولی راجه به موضوع چگونگی محاسبه ی هزینه تعمیرات آسانسور برای طبقه ی اول و همکف باید به قانون مراجعه کنیم که قانون تیتر پایین ، روشن کننده ی موضوع است .

ماده قانونی جهت تقسیم هزینه تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول

به طور کلی طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران در حوزه ی ملک و ارازی ، باید گفت که ساکنین یک مجتمع به دلیل اینکه مساعاتی مثل آسانسور همگانی است ، اگر استفاده کنند یا نکنند در حیطه ی اختیار خودشان است ولی در کل باید هزینه های جانبی آن را به پردازند .

خلاصه و خودمونی اگر بیایم بگیم ، یعنی اینکه اگر در 365 روز سال هم از وسیله ای مثل آسانسور که بین ساکنین مشترک هست ، استفاده نکنید هم در هزینه ی های آن شریک هستید ولی بین مالکین معمولا به واسطه ی توافق اعلام میشه :

بین مالکین و ساکنین یک ساختمان ، معمولا این توافق صورت میگیرد که طبقه ی همکف به خاطر اینکه شاید در طول سال هم یک بار از اسانسور استفاده نکند ، میتواند در هزینه های آسانسور شریک نشود ، البته این موضوع صرفا یک ایده و یک توافق هست ، ممکنه شکل نگیره و ممکنه شکل بگیره .

پس پاسخ به این سوال که تقسیم بندی هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و طبقه ی اول چنین است قیمت و هزینه ها کاملا یکسان است و هیچ تفاوتی بین ساکنین طبقه مثلا 10 با ساکنین طبقه همکف یکسان می باشد.

چرا این قانون برای همه یکسان وضع شده ؟ مثلا میتونه یکی از دلیل هاش این باشه که آسانسور ارزش اون ساختمان رو از لحاظ امکاناتی و قیمتی بالا میبره و نمیشه که مالکین از این لحاظ با هم شریک باشن ، ارزش ملکشون بره بالا ولی توی هزینه ها با هم شریک نباشن .

توافق یا قرارداد

توجه داشته باشید که قانون این مورد که مالک سر خود اعلام کنه هزینه ای بابت تعمیر آسانسور نمیپردازه ، رد میکنه چون اصلا جدا از اینکه قانونی نیست ، منطقی هم نیست ، ولی راهکار چیه ؟

دو راهکار بر حسب توافق تمام ساکنین برای اینطور موضوعاتی وجود دارد :

1. توافق شود به صورت قراردادی که اعلام بشه طبقات همکف و اول هزینه ی کمتری پرداخت کنند و نسبت مبلغ شارژ پایین تری داشته باشن
2. توافق شود طبقه ی همکف پرداخت نکند و طبقه ی اول هزینه ی پایین تری پرداخت کند .

در غیر اینکه توافق شود ، این موضوع که مالکی پرداختی انجام ندهد ، غیر قانونی محسوب میشود .

واحد های پر تردد هزینه ی بیشتری پرداخت میکنند ؟

اینکه آدم باید کلاه خودش رو قاضی کنه و عادلانه تصمیم بگیره خیلی مهمه ، بعضی موقع دیده میشه که برخی ساکنین اعلام میکنن که مثلا طبقه ی 3 ، بیشتر از طبقه ی 4 تردد داره و باید هزینه ی بیشتری پرداخت کنه ولی واقعا این عادلانه است ؟ برای آسانسوری که مشترک هست واقعا عادلانه است ؟

ما برای پاسخ به این سوال ، مقاله ی روش های محاسبه ی شارژ آسانسور را معرفی میکنیم که مطالعه کنید .

مستاجرین طبقه اول و همکف بخوانند.

شاید در لحظه ی اول شما به عنوان یکی ساکنین ، هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول ، برای شبهه بر انگیز باشد ولی فکر کنید چرا در حالی که از آسانسور استفاده ی چندانی نمیکنید ولی با طبقه ای که بیشترین استفاده از آن را دارد باید هزینه های یکسانی را برای پرداخت هزینه های قطعه و دستمزد تعمیر آن بپردازید.

ولی اگر مستاجر هستید و با ساکنین توافقی نداشته باشند در پرداخت هزینه ها طبق هزینه هایی که مرتبط با مستاجران هستش ، دخیل خواهید بود.

هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی اول

هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه اول و ساکنان آن نیز دقیقا به مانند قانون تقسیم طبقه ی همکف است و محاسبه ی آن به شکل بالا و مطالب بالا است ولی آیا مطالب اجرایی آن هم چنین محاسبه می شود؟

پاسخ بله است ، شما وقتی که ساکن یک مجتمع هستید که به هر دلیلی مثل قدیمی بودن یا اینکه پیمانکار برای ان اساسنور قرار نگذاشته است ، به هر صورت باید بدانید که قانون تقسیم هزینه آسانسور مخصوصا در حزوه ی اجرایی هم فرقی نمی کند .

توجه بفرمایید اکثر دعاوی در این خصوص بدین سبک است که دقیقا مثل هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه اول و همکف ، هزینه اجرایی هم هیچ فرقی با آن نمی کند.

یک مثال برای طبقات پایینی بزنیم که کاملا برای شما به عنوان طبقات پایینی و همکف ، اطلاع پیدا کنید که با پرداخت هزینه و مبلغی بابت آسانسور ارزش پولی به ساختمانتان می پردازید.

مثال

میخوایم یک مثال شخصی بزنیم براتون ، مثلا ساکن یا مالک وجود داشته که مثلا در طبقه اول بوده ، به تمام ساکنین اعلام کرده ، ما از آسانسور استفاده نمیکنیم ، هزینه اش هم نمیدیم و برخی ها هم حتی اعلام میکنن که آسانسور رو توی طبقه ی ما نمیخوایم ، ایستگاه داشته باشه .

واقعا میتونیم بگیم نا عادلانه ترین صحبتی که یک مالک میتونه داشته باشه ، همین موضوع هستش ، ببنید آسانسور همون طور که گفتیم باعث ارزش ساختمان میشه و این ارزش هم مشترکه و این منصفانه نیست که یک مالکک اعلام کنه هیچ دخالتی در آسانسور نخواهد داشت .

یا مثلا ساکن طبقه اول، قفل درب آسانسور یا حتی آرام بند درب آسانسور جزو قطعات یدکی درب آسانسور خراب شده ، حاضر به پرداخت این هزینه نبوده و دلیلش این بوده که گفته من استفاده نکردم یا کم استفاده کردم ، برای همین نمیخوام هزینه اش رو بپردازم.

اگر هزینه پرداخت نشود باید آسانسور در آن طبقه ایستگاهی نداشته باشد؟

شاید این یکی از سوالات متداول باشد که از کادر مشاوره ای مجموعه ما ( وست لیفت ) پرسیده می شود این است که ساکن یا مالک برای اینکه هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف نپردازد ، می گوید که من از اسانسور استفاده نمی کنیم و هزینه ای هم پرداخت نمی کنیم بنابراین از نصاب می خواهد که در طبقه ی آن نیاز به توقف و ایستگاه وجود ندارد .

ولی بدانید که قانون تقسیم هزینه آسانسور بدین شرح است که حتی اگر ساکن هم نباشد و واحد هم خالی از سکونت باشد ، باید هزینه ها را پرداخت کند ، و هیچ تفاوتی بین هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف ، اول ، دوم و خالی و دیگر موارد یکسان می باشد.

جمع بندی مطالب

اگر بیایم خودمونی صحبت کنیم و در حد یه پیشنهاد با هم صحبت کنیم ، واقعا مثلا اگر ساکن طبقه ی همکف داشتید ، در خصوص خرج آسانسور ازش هزینه اگر تونستید نگیرید ( این صحبتمون در حد یه پیشنهاده ) ولی اینکه واقعا اگر یه نفر صحبت کنه بگه واحد من از همه واحد ها کمتر استفاده میشه و هزینه ای هم پرداخت نمیکنم ، به دور از انصاف هستش برای همین شما رو سوق میدم به نحوه محاسبه شارژ آسانسور تا بیشتر در خصوص تقسیم هزینه های شارژ آسانسور در واقع اطلاعات داشته باشید .

توی بحث چگونگی محاسبه هزینه تعمیر آسانسور برای همکف و طبقه اول ، صرفا به بحث مالی فکر نکنید ، بهتره به این فکر کنید ، خانواده شما میخوان با یک وسیله ای که مشترک هست به صورت ایمن رفت و امد کنن ، این وسیله ی روی ارزش ملک شما تاثیر گذاره و در کنارش ، نوعی رفاه محسوب میشه و خدمات .

و قانون یعنی عدل ، شما توی این طور بحث هایی عدل و انصاف رو در نظر بگیرید و همه چیز با توافق کردن درست میشه و مدیر ساختمان بهتره که توی این موضوعی برای اینکه مشکل و اختلال یا سو تفاهمی بین ساکنین پیش نیاد ، آگاه سازی و شفاف سازی کنه و در بحث پرداخت سهم ها دقت کنه .