تا الان با خودتون فکر کردید که هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول یک ساختمان چطور محاسبه میشه ؟ اصلا چه قانونی داره ؟ چطور اصلا محاسبه میشه ؟ این مقاله در محور پاسخ به این سوالات و چگونگی محاسبه ی هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول در نظر گرفتیم .

هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف

مطلب مرتبط : هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر

برخی افراد فرض می کنند که هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف را نباید پرداخت کنند چون ممکن است که اصلا حتی یک بار هم از آن استفاده نکنند .

یعنی در ذهن خودشان چنین فکر می کنند که چرا باید پول و مبلغی را بابت خدمتی که عرضه نشده ، پرداخت کنند و برخی ها معتقدن که وسلیه ای که مشاع و همگانی است چه استفاده شود و چه استفاده نشود ، جزو اموال آن ساختمان و هزینه های آن بین افراد مشترک است.

ولی راجه به موضوع چگونگی محاسبه ی هزینه تعمیرات آسانسور برای طبقه ی اول و همکف باید به قانون مراجعه کنیم که قانون تیتر پایین ، روشن کننده ی موضوع است .

ماده قانونی جهت تقسیم هزینه تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول

به طور کلی طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران در حوزه ی ملک و ارازی ، باید گفت که ساکنین یک مجتمع به دلیل اینکه مساعاتی مثل آسانسور همگانی است ، اگر استفاده کنند یا نکنند در حیطه ی اختیار خودشان است ولی در کل باید هزینه های جانبی آن را به پردازند .

خلاصه و خودمونی اگر بیایم بگیم ، یعنی اینکه اگر در 365 روز سال هم از وسیله ای مثل آسانسور که بین ساکنین مشترک هست ، استفاده نکنید هم در هزینه ی های آن شریک هستید ولی بین مالکین معمولا به واسطه ی توافق اعلام میشه :

بین مالکین و ساکنین یک ساختمان ، معمولا این توافق صورت میگیرد که طبقه ی همکف به خاطر اینکه شاید در طول سال هم یک بار از اسانسور استفاده نکند ، میتواند در هزینه های آسانسور شریک نشود ، البته این موضوع صرفا یک ایده و یک توافق هست ، ممکنه شکل نگیره و ممکنه شکل بگیره .

پس پاسخ به این سوال که تقسیم بندی هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و طبقه ی اول چنین است قیمت و هزینه ها کاملا یکسان است و هیچ تفاوتی بین ساکنین طبقه مثلا 10 با ساکنین طبقه همکف یکسان می باشد.

چرا این قانون برای همه یکسان وضع شده ؟ مثلا میتونه یکی از دلیل هاش این باشه که آسانسور ارزش اون ساختمان رو از لحاظ امکاناتی و قیمتی بالا میبره و نمیشه که مالکین از این لحاظ با هم شریک باشن ، ارزش ملکشون بره بالا ولی توی هزینه ها با هم شریک نباشن .

توافق یا قرارداد

توجه داشته باشید که قانون این مورد که مالک سر خود اعلام کنه هزینه ای بابت تعمیر آسانسور نمیپردازه ، رد میکنه چون اصلا جدا از اینکه قانونی نیست ، منطقی هم نیست ، ولی راهکار چیه ؟

دو راهکار بر حسب توافق تمام ساکنین برای اینطور موضوعاتی وجود دارد :

1. توافق شود به صورت قراردادی که اعلام بشه طبقات همکف و اول هزینه ی کمتری پرداخت کنند و نسبت مبلغ شارژ پایین تری داشته باشن
2. توافق شود طبقه ی همکف پرداخت نکند و طبقه ی اول هزینه ی پایین تری پرداخت کند .

در غیر اینکه توافق شود ، این موضوع که مالکی پرداختی انجام ندهد ، غیر قانونی محسوب میشود .

واحد های پر تردد هزینه ی بیشتری پرداخت میکنند ؟

اینکه آدم باید کلاه خودش رو قاضی کنه و عادلانه تصمیم بگیره خیلی مهمه ، بعضی موقع دیده میشه که برخی ساکنین اعلام میکنن که مثلا طبقه ی 3 ، بیشتر از طبقه ی 4 تردد داره و باید هزینه ی بیشتری پرداخت کنه ولی واقعا این عادلانه است ؟ برای آسانسوری که مشترک هست واقعا عادلانه است ؟

ما برای پاسخ به این سوال ، مقاله ی روش های محاسبه ی شارژ آسانسور را معرفی میکنیم که مطالعه کنید .

مستاجرین طبقه اول و همکف بخوانند.

شاید در لحظه ی اول شما به عنوان یکی ساکنین ، هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف و اول ، برای شبهه بر انگیز باشد ولی فکر کنید چرا در حالی که از آسانسور استفاده ی چندانی نمیکنید ولی با طبقه ای که بیشترین استفاده از آن را دارد باید هزینه های یکسانی را برای پرداخت هزینه های قطعه و دستمزد تعمیر آن بپردازید.

ولی اگر مستاجر هستید و با ساکنین توافقی نداشته باشند در پرداخت هزینه ها طبق هزینه هایی که مرتبط با مستاجران هستش ، دخیل خواهید بود.

هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی اول

هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه اول و ساکنان آن نیز دقیقا به مانند قانون تقسیم طبقه ی همکف است و محاسبه ی آن به شکل بالا و مطالب بالا است ولی آیا مطالب اجرایی آن هم چنین محاسبه می شود؟

پاسخ بله است ، شما وقتی که ساکن یک مجتمع هستید که به هر دلیلی مثل قدیمی بودن یا اینکه پیمانکار برای ان اساسنور قرار نگذاشته است ، به هر صورت باید بدانید که قانون تقسیم هزینه آسانسور مخصوصا در حزوه ی اجرایی هم فرقی نمی کند .

توجه بفرمایید اکثر دعاوی در این خصوص بدین سبک است که دقیقا مثل هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه اول و همکف ، هزینه اجرایی هم هیچ فرقی با آن نمی کند.

یک مثال برای طبقات پایینی بزنیم که کاملا برای شما به عنوان طبقات پایینی و همکف ، اطلاع پیدا کنید که با پرداخت هزینه و مبلغی بابت آسانسور ارزش پولی به ساختمانتان می پردازید.

مثال

میخوایم یک مثال شخصی بزنیم براتون ، مثلا ساکن یا مالک وجود داشته که مثلا در طبقه اول بوده ، به تمام ساکنین اعلام کرده ، ما از آسانسور استفاده نمیکنیم ، هزینه اش هم نمیدیم و برخی ها هم حتی اعلام میکنن که آسانسور رو توی طبقه ی ما نمیخوایم ، ایستگاه داشته باشه .

واقعا میتونیم بگیم نا عادلانه ترین صحبتی که یک مالک میتونه داشته باشه ، همین موضوع هستش ، ببنید آسانسور همون طور که گفتیم باعث ارزش ساختمان میشه و این ارزش هم مشترکه و این منصفانه نیست که یک مالکک اعلام کنه هیچ دخالتی در آسانسور نخواهد داشت .

اگر هزینه پرداخت نشود باید آسانسور در آن طبقه ایستگاهی نداشته باشد؟

شاید این یکی از سوالات متداول باشد که از کادر مشاوره ای مجموعه ما ( وست لیفت ) پرسیده می شود این است که ساکن یا مالک برای اینکه هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف نپردازد ، می گوید که من از اسانسور استفاده نمی کنیم و هزینه ای هم پرداخت نمی کنیم بنابراین از نصاب می خواهد که در طبقه ی آن نیاز به توقف و ایستگاه وجود ندارد .

ولی بدانید که قانون تقسیم هزینه آسانسور بدین شرح است که حتی اگر ساکن هم نباشد و واحد هم خالی از سکونت باشد ، باید هزینه ها را پرداخت کند ، و هیچ تفاوتی بین هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقه ی همکف ، اول ، دوم و خالی و دیگر موارد یکسان می باشد.

جمع بندی مطالب

توی بحث چگونگی محاسبه هزینه تعمیر آسانسور برای همکف و طبقه اول ، صرفا به بحث مالی فکر نکنید ، بهتره به این فکر کنید ، خانواده شما میخوان با یک وسیله ای که مشترک هست به صورت ایمن رفت و امد کنن ، این وسیله ی روی ارزش ملک شما تاثیر گذاره و در کنارش ، نوعی رفاه محسوب میشه و خدمات .

و قانون یعنی عدل ، شما توی این طور بحث هایی عدل و انصاف رو در نظر بگیرید و همه چیز با توافق کردن درست میشه و مدیر ساختمان بهتره که توی این موضوعی برای اینکه مشکل و اختلال یا سو تفاهمی بین ساکنین پیش نیاد ، آگاه سازی و شفاف سازی کنه و در بحث پرداخت سهم ها دقت کنه .