میخوایم به یک سوال بحث بر انگیز در مورد تفکیک هزینه تعمیر آسانسور با مالک یا مساجر یا اجاره نشین یا پاسه بسوال هزینه تعمیر آسانسور جزیی و کلی به عهده ی کیست ، پاسخ بدیم .

تفکیک هزینه های تعمیر آسانسور بین مالکین و مستاجرین

پاسخ به به این سوال که هزینه تعمیر آسانسور با کیست ، نیازمند یکسری مسائل هستند که نیاز به تفکیک بندی هستند ، بنابراین بهترین راه حل برای درک این موضوع اول شناخت هزینه های کلی یک آسانسور است ، هزینه هایی که مرتبز با قطعه و قطعات تشکیل دهنده ی آن و همچنین هزینه هایی که مروبط به نگهداری آن در طول 365 روز می باشند.

به طور کلی به صورت لیست وار و  هزینه های مربوط به مستاجر ( کرایه نشین ) به صورت عمومی شامل :

• خسارت های شخصی وارد کده به آسانسور
• هزینه ی پرداخت برق
• هزینه ی تعویض روغن
• هزینه های سرویس
• بهای پرداختی ماهیانه بابت دستمزد تکنسین
• تعمیر یا تعویض قطعات مصرفی هر طبقه
• پرداخت بهای تعمیر قفل طبقه ، دیکتاتور و شستی

و به طور کلی هزینه هایی که مربوط به موجر ( اجاره دهنده ) که با نام نیز شناخته میشود شامل مواردی غیر از موارد ذکر شده بالا است یعنی عملا این سوال که هزینه ی تعمیر آسانسور با کیست ؟ زمانی مطرح میشود که شما اطلاع نداشته باشید که این هزینه ها شامل چه مواردی است در واقع این مقاله جهت بدست آوردن کاربران برای چنین اطلاعات مفیدی است.

هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر

هزینه تعویض روغن آسانسور با مالک است یا مستاجر ، این مورد به صورت توافقی می باشد ولی از آنجا که مستاجر از موتور آسانسور و آسانسور استفاده می کند و این مورد هم جزو مسائلی است که مربوط به قطعات مصرفی میشود ، بنابراین منطقی آن است که هزینه تعویض روغن آسانسور به عهده ی مستاجر باشد نه مالک.

هزینه ی تعویض موتور ؛ تابلو فرمان و درب قطعات اصلی

موتور ، تابلو فرمان ، درب آسانسور و قطعات اصلی از این قبیل اگر خسارت شخصی نباشه یا مواردی از این قبیل نباشه ، مالکین موظف بر پرداخت هستند . ( ولی مثلا مشاهده شده که فلکه موتور یا اینطور مواردی به خاطر خسارت شخصی از مالکین یا مستاجرین مثلا به خاطر جا به جایی بار غیر مجاز بوده باشه در همان لحظه خسارت وارد بشه ، قضیه اش فرق میکنه و خسارت شخصی محسوب میشه ) .

هزینه تعویض آرام بند درب ، قفل آسانسور ، قاب شیشه

مواردی مثل قاب شیشه ی درب آسانسور ، ارام بند های هر طبقه و قفل ها ، یا حتی گاهی اوقات شالتر ها وسایلی از این قبیل ، جزو مواردی است که مصرفی محسوب میشه و مرتبط با مستاجرین هستش .

هزینه ی برق اسانسور

هزینه ی برق اسانسور مثل هزینه ی سرویس نگهداری است که به صورت ماهیانه باید مستاجرین آن را پرداخت کنند .

جمع بندی تفکیک هزینه های مرتبط با مستاجر

اینکه هزینه تعمیر آسانسور با کیست را بیاییم در رابطه با مستاجرین و اجاره نشین ها یک جمع بندی کلی داشته باشیم ، با جمله » هر آنچه مصرفی باشد از دستمزد تنظیم درب ها تا تعویض و خرید قطعات مصرفی آسانسور مثل خرید آرام بند آسانسور و قفل آسانسور و هر آنچه دوره ای باشد مثل سرویس های ماهیانه و دستمزد سرویس کار به عهده مستاجرین است .

حالا یک نکته که باید توی این جمع بندی بگیم اینه که اگر مستاجر یا مالک ، شخصا باعث خرابی دستگاه اسانسور یا قسمتی از آن شد باید خودش شخصا هزینه های آن را تقبل کند مثلا فرد ، قانون استفاده از آسانسور برای اسباب کشی را رعایت نکرده است و با با بار زیاد باعث مثلا بریدگی سیم بکسل ها شده است ، در این حالت باید هزینه های آن را شخصا پرداخت کند.

مثلا یک موتور آسانسور ممکنه 3 سال کار کنه ، ممکنه اصلا خراب نشه و ممکنه همون بعد از اینکه گارانتیش تموم شد ، سریع خراب بشه ، این طور مواردی و این طور قطعاتی ، هزینه تعمیر هاشون رو مالکین به نظر میرسه باید پرداخت کنن.

هزینه بیمه آسانسور به عهده مالک است یا مستاجر

بین مواردی که کفته شد در مورد هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر ، یک بحثی که پیش میاد در مورد بیمه آسانسور هست ، معمولا دیده میشود در برخی ساختمان و آپارتمان ها هزینه استاندارد ادواری و بیمه اسانسور توسط مالکین پرداخت میشود ولی از آنجایی که این موضوع هر سال یک بار انجام میشود ، برخی ها معتقدند چون مستاجر استفاده می کند ولی :

حالا یه نکته ، هزینه سرویس ماهیانه طبیعتا با مستاجر است ولی فرض کنید یک مستاجر حدود 6 ماه از قرارداش مانده و موضوع بیمه آسانسور توسط مدیر ساختمان مطرح میشود ، برای 6 ماه به نظرتون عادلانه است که بیمه اسانسور را بپردازه یا باید مالک آن را بپردازه ؟ نظرتون در مورد این سوال را در قسمت دیدگاه های پایین صفحه اعلام کنید.

کلا این موضوع را ما در هر دو حالت دیده ایم ولی سوالی که پیش میاد ، فرضتان بر این است که مستاجر چون سالیانه استفاده از آسانسور می کند باید بیمه هم پرداخت کند ولی اگر مثلا مستاجر پس از 6 ماه از بیمه آسانسور ساکن شد ، آیا ان زمان هم باید حق بیمه پرداخت کند ؟ ( جواب این سوال رو میسپاریم به شما ، اگر نظری داشتید در قسمت نظرات پایین همین صفحه به اشتراک بزارید تا بقیه افراد هم بتونن استفاده کنن ).

آتش سوزی ، زلزله یا سقوط آسانسور

آتش سوزی آسانسور یا زلزله یا چنین مورادی که باعث میشوند مشکلات حادی بوجود بیاید ، تفکیک هزینه هایش بین مالکین معمولا صورت میگرد و مستاجرین نقشی در این قضیه ندارند.

اکثر مدیر های ساختمانی قرار داد سرویس و نگهداری آسانسور  با یک شرکت آسانسور دارند که این به طور معمول سرویس کار به طور ماهیانه از آسانسور شما بازدید میکند , همواره ساختمان هایی با تداد طبقه و توقف بیشتر و پر تردد نیاز به سرویس و نگهداری بیشتری دارند.

در این مقاله به معرفی این هزینه ها و همچنین پاسخ به سوال هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر می پردازیم.

معرفی جامعی از هزینه  آسانسور که مستاجر باید پرداخت کند

اکثر مدیر های ساختمانی قرار داد سرویس و نگهداری آسانسوربا یک شرکت آسانسور دارند که این به طور معمول سرویس کار به طور ماهیانه استخدام می کنند و طبق قوانین و مقررات باید این قرار داد به صورت ادواری باشد و حتما باید 1 ساله تعیین شود ، اینکه مبلغ این موضوع چقدر باشد

آسانسور یک وسلیه و درواقع نوعی ماشین به حساب می آید , آسانسور ها هم ماننده هر وسلیه ای دیگر دارای قطعات مصرفی است که به مرور زمان فرسوده شده و باید تویض شوند , ولی هزینه ی تعویض این قطعات آسانسور را چه کسی باید پرداخت کند ؟

با توجه به فرهنگ آپارتمان نشینی در ایران , شما مستاجران محترم به طور معمول به صورت ماهیانه یک سری هزینه از قبیل هزینه های نظافت , آب وبرق و گاز ساختمان را پرداخت میکنید به دلیل اینکه سرویس های اسانسور به صورت ماهیانه صورت میگرد , شارژماهیانه ای که برای سکونت در ساختمان پرداخت میکنید باید هزینه ی دستمزد سرویسکار نیز پرداخت شود .

هزینه ی تعمیر آسانسور برای طبقات اول و همکف

توجه داشته باشید که در صورتی طبقه ی اول  یا همکف هستید و از آسانسور کم استفاده میکنید یا اصلا اسفاده نمی کنید , شما نیز ملزم به پرداخت هزینه ی تعمیر آسانسور برای سرویس و نگهداری آسانسور می باشید.

دلیل این پرداخت طبقه ی اول و همکف چیست ؟ دلیل آن این است که هزینه های سرویس و نگهداری آسانسور جدا از شارژ ساختمان نیست و این هزینه باید از شارژ همگانانی که ماهیانه یا دو ماه یک بار پرداخت میشود , پرداخت شود.

قانون درباره ی هزینه ی سرویس آسانسور طبقات همکف و طبقات ابتدایی در ماده ی 23 قانون تملک آپارتمان ها میگوید که ساکنین طبقات ابدایی از جمله طبقه ی همکف حتی اگر واحد در بیشتر سال خالی باشد , باید هزینه ی سرویس و نگهداری آسانسور پرداخت شود.

جمع بندی : به طور کلی هزینه های سرویس و نگهداری آسانسور در قالب شارژ ماهیانه پرداخت میشود و تمام ساکنین چه مستاجر باشند و چه مالک باید آن را بپردازند

هزینه ی تعمیر آسانسور با کیست ؟

اصلا این موضوع طبیعی است بین دسته بندی هایی که در مورد هزینه تعمیر آسانسور با کیست صورت میگیرد ، خوب ما دو مسئله داریم ، یک مسئله مربوط میشود به اینکه چه زمانی مسائلی مرتبط با مالکین و مستاجرین است و مسئله ی دوم کاملا در مورد این است که این هزینه ها باید چگوه تقسیم شوند ، فعلا در این نوشته به مسئله اول می پردازیم.

پاسخ به این سوال که هزینه تعمیر آسانسور با کیست و یا اینکه این هزینه را باید چه کسی پرداخت کند باید با داشتن استثنا ها بیان شود .

در سال های اخیر هزینه آسانسور با توجه به افزایش قیمت طبق تجربه ی 8 ساله ی شرکت آسانسور وست لیفت هزینه هایی که یک مستاجر بابت تعمیرات آسانسور باید بپردازد شامل : 

1- اگر مستاجری به آسانسور خسارت وارد کند , به طور قطع باید خسارت مربوطه , از جمله این خسارت هزینه ی قطعه ی و هزینه ی دستمزد تعمیر می باشد.

بیشترین خسارتی که یک مستاجر می تواند وارد کند , حمل و نقل وسایل خود با آسانسور است , در واقع حمل و نقل وسایل خانه با آسانسور های مسافربر کاملا غیر قانونی است و این برخلاف فرهنگ آپارتمان نشینی است.

در صورتی که وزن کابین در حمل و نقل وسایل مستاجر  بیشتر از وزن تعریف شده باشد , اسانسور دچار خرابی میشود , که این خرابی آسانسور را باید مستاجری باعث خرابی آسانسور شده است پرداخت کند.

2- مستاجر اگر واحدش خالی باشد یا اصلا از آسانسور استفاده نکند یا اینکه واحد مستاجر در طبقه ی همکف باشد , باید هزینه ی سرویس و نگهداری را پرداخت کند.

جمع بندی : به طور کلی تمام هزینه هایی که یک مستاجر در قبال شارژ ماهیانه می پردازد , هزینه های سرویس و نگهداری آسانسور نیز در بر میگرد و هیچ هزینه از جمله خرابی موتور آسانسور و خرابی تابل فرمان و.. شامل حال سرویس و نگهداری آسانسور نمی باشد.

هزینه های متفرقه

یکسری هزینه های متفرقه مربوط است که اشخاص تازه وارد و بدون سابقه در این حوزه نمی دانند آن هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر ؟ مثلا یکی از مسایل هزینه ی شکستگی آیینه ی درون

گاهی اوقات به دلیل تغییر فاز و یا قطع و وصل شدن برق های یک ساختمان موجب ایجاد خرابی در درایو تابلو فرمان اسانسور می شود ، شاید بیش از 75 درصد خرابی های درایو را میتوان تغییرات فاز و اتصال برق ساختمان دانست .

لازم به ذکر است که برای اینکه راندمان کارتان به حداکثر برسد و به جای صرف هزینه های اشتباه به نصاب های مختلف ، بهتر است هر تابلو فرمان را که نقصی بر آن پیش آمده ، از شرکت سازنده ی آن درخواست پیشتیبانی فنی کنید .

هزینه های تعمیرات آسانسور مربوط به مالک

یک مثالی که باید در مورد هزینه های مربوط به مالک بزنیم این است که به طور مثال هزینه تعویض روغن موتور به عهده ی مالکین است مگر اینکه به صورت سالیانه تعویض شود ولی هزینه ی روغن سیم بکسل ها مروبط به مستاجرین است.

 

 

هزینه ی آسانسور که مربوط به مالکان می باشد :

با توجه به این که بیشتر قطعات برقی هستند  امکان اینکه وسیله های برق آسانسور خراب شوند مثلا با کم و زیاد شدن ولتاژ برق قطعه ی برقی از آسانسور مثل درایو آسانسور از کار بیفتند شود و خراب شود , اگر محصول دارای گارانتی باشد , بدون دریافت هزینه از شما , آن محصول را  برای شما تعویض یا تعمیر میکند.

اگر لوازمی از آسانسور نیاز به تعمیر اساسی یا تعویض داشته باشد , باید مالک آن را پرداخت کند , نمونه هایی از این محصول مانند  خرابی قطعه ها , خرابی تابلو فرمان و موتور آسانسور و دیگر لوازم .

ولی در کل نمیتوان گفت که تمام هزینه ها مربوط به مالک ساختمان است معمولا می توان هزینه  تعمیرات قطعات اصلی مثل , ریل و درب و موتور و.. را مربوط به مالکان دانست و معمولا هزینه هایی وسایلی مثل لامپ اسانسور و قطعات مصرفی که تقریبا یکساله اند , بر عهده ی مستاجر است که ما تاکید می کنیم این طور مواردی به صورت توافقی می باشند.

در کل هزینه های تعمیر یک اسانسور میتواند از 300 هزار تومان شروع تا 100 میلیون و حتی بیشتر هم هزینه بردار برای ساکنین محترم شود بنابراین رعایت اصول استاندارد از مهم ترین مسائلی است که باید رعایت شود .

اگر بخواهیم یک جمع بندی نسبت به هزینه های تعمیراتی مربوط به مالکین در باره ی آسانسور جامع توضیح بدهیم ، به کلیه ی هزینه هایی که مربوط به سرویس و نگهداری نمیشود ، مثلا تعویض کامل تراول کابل یا سیم بکسل ها یا حتی تعویض تابلو فرمان اسانسور .

چگونه هزینه های آسانسور را کاهش دهیم

هیچ وقت شما ساکنین محتم نمیتواند هزینه ی تعمیر آسانسور را به صفر برساند همانطور که گفته شد آسانسور دارای قطعات مصرفی ایی میباشد ولی میتوان با انجام یک سری کار ها هزینه های آسانسور را کاهش داد , این موارد شامل :

1- ساختمان نیازمند یک مدیر لایق و منظم می باشد , نظم در سرویس آسانسور بسیار مهم است , یک مدیر منظم باید لیستی از بازدید های سرویس کار داشته باشد و همواره تاریخ های آن لیست را چک کند و طبق تاریخ های منظم با سرویس کار در تماس باشد بابت بازدید از آسانسور .

2- سعی کنید نظافت داخل کابین آسانسور را رعایت کنید , هر آسانسور دارای درب داخلی نیمه اتوماتیک یا تمام اتوماتیک میباشد , در قسمت پایین این درب , جایی برای جابه جایی ( باز و بسته شدن درب آسانسور) می باشد که جنس آن از فلز است , سعی کنید در آن ناحیه کثیفی یا هر گونه آشغالی وجود نداشته باشد

3- آسانسور نیاز به سرویس به صورت منظم میباشد , به طور خلاصه این سرویس شامل روغن کاری ریل ها , بازدید از موتور خانه , بازدید از چاهک و بازدید از بالای کابین اسانسور و بازدید از کابین آسانسور , بازدید از پنل های آسانسور و…

4- با شرکتی قرارداد سرویس نگهداری امضا کنید که دارای تجربه ی کاری بالا و همچنین نظم سازمانی و کادری داشته باشد.

نظرات , پیشنهادات و سوالات شما در مورد هزینه های آسانسور

شما میتوانید نظرات , پیشنهادات و سوالات خود را در قسمت دیدگاه ها قرار دهید , متخصصان کادر فنی آسانسور وست لیفت به سرعت پاسخ خواهند داد , شما همواره می توانید با کادر فنی شرکت آسانسور وست لیفت در ارتباط باشید .

میتوانید برای اسانسور کششی خود یا تعویض آن در هنگام تعمیرات  ، قیمت موتور آسانسور الکو پلاس 6/1 را داشته باشید که نوعی محصول با 95 درصد بومی سازی شده است و جزو بهترین ها محسوب میشود.

نتیجه ی و جمع بندی این مقاله را این گونه میتوانیم  مطرح کنیم که به طور کلی هیچ گونه پرداختی توسط مستاجر بابت تعمیر اساسی مثل قطعات اصلی در هزیننه ی تعمیر آسانسور نباید صورت بگیرد و در اکثر مواقع مالک موظف به پرداخت است ولی اگر مستاجر ( کرایه نشین ) خسارتی را وارد بر سیستم آسانسور کند ، موظف به پرداخت است.

قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان

قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان دقیقا برابر جمله ی هزینه ی تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر ، بنابراین هیچ فرقی با این ندارد.

ولی بدانید که قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان در واقع مثل این است که هزینه ها را چگونه تقسیم کنیم ، بر اساس این قانون ، شما در ابتدا فرقی نمی کند که مالک باشید یا مستاجر یا واحد خالی باشد یا نه و حتی اگر سالی یک بار هم از آسانسور استفاده نکنید موظف هستید که هزینه ی سرویس نگهداری آن را پرداخت کنید.
یعنی عملا وقتی که چارچوب قانون هزینه تعمیر آسانسور با مالک است یا مستاجر تعیین شد ، دیگر کسی نمیتواند خلاف این قانون عمل کند .

در ضمن این را هم ذکر کنیم که قانونی به نام پرداخت شارژ بیشتر برای آسانسور در صورت استفاده ی زیاد وجود ندارد مگر اینکه مساحت واحد آن شخص از دیگر واحد ها بیشتر باشد مثلا اگر ساکنین دیگر 100 متر دارند ، او 200 متر داشته باشد که تاکید می شود و تاکید داریم که در قانون اسلامی و مقرارات مربوط به ساختمان همچین چیزی برای مختص آساسنور نداریم چون آسانسور در قانون تملک ربطی به متراژ ساختمان ندارد.