در این مقاله نمونه قراداد آسانسور برای خرید قطعات آسانسور ، نصب و موارد و تعهداتی که به عهده ی کارفرما و پیمانکار هستند را آورده ایم که تمامی موارد مالی ، حقوقی و غیره را در آن شرح داده ایم .

قراداد نصب ، خرید آسانسور

متن قرارداد آسانسور و نمونه آن به شرح زیر است :

قرارداد فروش و اجرا

این قرارداد فی مابین آقای …………………………………………… فرزند …………………………………. با شماره ملی ……………………….

 که به عنوان کارفرما در این قرارداد نامیده میشود و شرکت ………………………………… با مدیریت ………………………………… به شماره ثبت………………… و شماره پروانه ……………………….که در این قرار داد پیمانکار نامیده میشود برای پروژه به آدرس :

ماده 1 – موضوع قرارداد

طراحی و خرید و اجرا ………………….. دستگاه آسانسور …………………………. که آدرس و مشخصات فنی  هر کدام از آنها شرح داده شده است .

مشخصات فنی :

تعداد توقف ( ایستگاه آسانسوری ) :                                         سیستم اجرایی :

تعداد درب برای کابین :                                                       تعداد درب برای طبقه :

سرعت :                                                                         اندازه ی چاه :

وزنه های تعادل از نوع :                                                      نوع کاربری

ماده 2 – مبلغ قرارداد

کل مبلغ قرارداد عبارت است از …………………………………………………….تومان که مبلغ ……………………………………..برای اجناس و مبلغ ……………………………………………… تومان طبق مصوبه ی سال بابت طراحی و اجرا تا راه اندازی در نظر گرفته شده است.

به استناد پیوست های مربوط به هر پروژه که در انتهای قرارداد آورده شده اند با شماره پیش فاکتور ها و شرح آن ها برابر :

ماده 3 – مبلغ پرداخت

نحوه ی پرداخت خرید کالا

نحوه ی پرداخت اجرا

آهن کشی :

ریل گذاری :

نصب درب های طبقه :

مکانیکال :

راه اندازی :

استاندارد سازی و بازرسی :

لازم به ذکر است که در صورت اینکه طی مدت قرارداد قانونی اضاف بر قانون های قبلی استاندارد آمده بود که هزینه بر هم در اقلام و هم در اجرا بود ، به صورت جداگانه محاسبه شود و همچنین در صورت اینکه در پیوست ها نیاز به کالا های دیگری بود ، اضافه کالا محاسبه شود.

ماده 4 – مدت زمان قرارداد

با توجه به اینکه پیمانکار اذعان می نماید از محیط کارگاه بازدید به عمل آمده و مسایل اجرایی در نظر گرفته شده است ، بنابراین بابت خرید ، حمل ، تحویل و راه اندازی پروژه ( پروژه ها ) از تاریخ عقد قرارداد ( اولین واریزی انعقاد و توافق شده ) تا ……………….. روز کاری تا راه اندازی اولیه انجام داده و در اولین فرصت ، اقدام به ثبت استاندارد و انجام کار های مربوط به استاندارد سازی اعم از :

نصب چراغ تونلی ها ، نصب علایم هشدار ، نصب کاور موتور ، کاور گاورنر ، کاور فلکه و نصب کاور کادر وزنه ها است و پس از بازرسی اولیه از سوی بازرس اداره ی استاندارد ، ایرادات آسانسوری طبق موارد گزارش شده رفع و ایرادات ساختمانی گزارش شده از سوی بازرس ، توسط کارفرما رفع گردد .

لازم به ذکر است ، پس از اجرا درب های طبقات آسانسور ، کارفرما موظف است دال بتنی بالا در موتورخانه و همچنین دور درب ها دیوار چینی و تکمیل و پس از آن شرکت اسانسوری موظف به اقدام بابت اجرا دیگر مراحل می باشد ، در صورت دیر کرد در اجرا موارد ساختمانی ذکر شده ، شرکت آسانسوری مسئولیتی بابت دیرکرد نخواهد داشت.

همچنین پس از نصب ریل و درب ، ابعاد کابین به دست می آید از زمان اجرا آن تا سفارش کابین ممکن است 20 الی 30 روز کاری ، زمان بابت تحویل کابین نیاز باشد که آن را در روز های کاری اجرا آسانسور قرار نمی دهیم.

پس از ثبت پروژه در سامانه ی کارفرما تعهد می دهد در اولین فرصت واریزی اولین بازرسی را در حساب اعلام شده از سوی بازرس استاندارد واریز کند.

ماده 5 تغییرات و تاخیرات

در صورت تاخیر در واریزی های توافق شده در بخش خرید اقلام ، هر آنچه کارفرما پرداخت کرده ، کالا با نرخ توافق شده ، عرضه می شود و قسمت تاخیرات به روز محاسبه میشود ، همچنین در صورت اینکه تاخیرات مربوط به اجرا باشد ، مبلغ 1 درصد کل قرارداد خسارت ماهیانه است و همچنین در صورت اینکه پروژه ساختمانی به هر دلیلی تا مدت بالایی به مانند 6 ماه تعطیل شد و طی این مدت نرخنامه های اجرایی استان تغییر کرد ، نرخنامه اجرایی بابت مراحل به جا مانده به روز محاسبه میشود.

در بحث تغییرات در صورت اینکه پس از انعقاد قرارداد هر مورد جزیی در اجناس مثل تغییر پنل ها و موارد دیگر پیش آمد ، شرکت اسانسوری موظف به ادامه قرارداد اجرا به همان قیمت توافق شده است ولی در صورت اینکه سیستم آسانسور کلا تغییر کرد و موارد کلی آسانسور تغییر کرد ، اگر قبل از خرید کالا توسط شرکت اسانسوری باشد ، قراردادی جدید با توافقات جدید اجرا می گردد و اگر بعد از خرید کالا باشد ، جبران خسارت شرکت اسانسور محاسبه شود.

لازم به ذکر است که هر گونه تغییرات جزیی لازم است قبل از اجرا به صورت کتبی از سوی کارفرما آورده شود و همچنین ، پرداخت هزینه های اضافی تغییرات جزیی مثل خرید کالا ، اضافه کردن آپشن به آسانسور به عهده ی کارفرما است.

همچنین در بحث تاخییرات ، در صورت اینکه کارفرما پرداختی هایش از حداکثر 2 هفته برابر 14 روز بیشتر شود ، هیچ اقدامی بابت ادامه ی مراحل آن نخواهد شد تا زمانی که پرداختی مراحل انجام شده ی قبلی را پرداخت کند.

ماده 6 : تعهدات پیمانکار ( شرکت آسانسوری)

6-1 پیمانکار متعهد می شود که کارگران و استادکاران خبره را در رابطه با موضوع قرارداد و اجرا به کار گمارده باشد و دستمزد و حقوق ایشان را به موقع پرداخت کند.

6-2  پیمانکار موظف است پس از دریافت پیش‌پرداخت در حداقل زمان نسبت به نهایی کردن پروفرم­ها و ثبت سفارش‌های کالاهای موضوع قرارداد اقدام لازم انجام دهد.

3-6 پیمانکار موظف است نمونه‌های مختلف کابین، شاستی و کلیه لوازمات تزئینی را که شرکت سازنده عرضه می‌نماید، به خریدار معرفی و پس از تأیید از طرف پروژه نسبت به سفارش طبق درخواست اقدام نماید

4-6 کلیه عملیات آهن‌کشی‌ها چاهک‌ها جهت نصب توسط پیمانکار کنترل و نظارت می‌گردد و ایشان موظف به تحویل گرفتن کل اسکلت از مجری سازنده طبق استانداردهای موجود و نقشه‌های اجرایی می‌باشد (همچنین ایشان می‌توانند کسانی را که در این مورد مهارت فنی دارند جهت اجرا به کارفرما پیشنهاد داده تا ایشان انتخاب نمایند. ( در صورت اجرا آهن کشی یا هر قسمت دیگری از آسانسور توسط شرکت یا فرد دیگری قبل از انعقاد این قرارداد ، در صورت نقص استانداردی و فنی ، بر عهده ی مسئولیت پیمانکار نیست).

5-6 پیمانکار بایستی هنگام تکمیل کابین و ساخت و قبل از حمل با هماهنگی با کارفرما شرایطی را جهت بازدید کارفرما و نماینده ایشان مهیا تا کارفرما بتواند هنگام ساخت و مونتاژ از کلیه اقلام، بازدید حین ساخت داشته باشند

6-6 پیمانکار متعهد است از زمان شروع عملیات نصب بر طبق زمان‌بندی اعلام‌شده کار را به پایان برساند و دستگاه‌های مورد قرارداد را در شرایط کاملاً مناسب مطابق با ضوابط استاندارد تحویل و نصب و راه‌اندازی نماید ( ولی هر گونه ایراد حاد ساختمانی که باعث استاندارد نگرفتن پروژه یا دیر گرفتن آن شود بر عهده ی مسئولیت پیمانکار نیست.

7-6 پیمانکار تعهد می‌نماید که کلیه عملیات موضوع قرارداد را با رعایت اصول فنی و ایمنی کامل و حفظ جان کارگران خود در نهایت دقت انجام داده و به اتمام برساند. ضمناً رعایت مبحث 12 مقررات ملی ساختمان نیز الزامی است

ماده 7 – تعهدات کارفرما

1-7 کارفرما متعهد می شود که طبق مارد ذکر شده در این قرارداد پرداختی های خود را انجام دهد و در غیر این صورت طبق موراد ذکر شده ضمن اضاف شدن مدت تاخیر ، خسارت های تاخیرات هم شامل آن خواهد شد.

2-7 تحویل برق مورد نیاز پروژه ، تعبیه ی روشنایی و کلیهی کار های ساختمانی بنایی چاله و موتور خانه مربوط به کارفرما است

3-7 کلیه کارهای مرتبط با تهیه آهن آلات ، حملا و نقل مربوط  آهن‌کشی، آماده‌سازی چاهک‌ها و اجرا سکو ها مرتبط با کارفرما

4-7 کلیه کارهای مرتبط با عملیات ساختمانی از جمله دورچینی درب‌های طبقه و ایجاد حفره‌های لازم در سنگ نما برای نصب شستی‌های طبقه و نشان‌دهنده‌های سر درب و همچنین ساخت فونداسیون‌های کف چاهک و کف موتورخانه آسانسور

5-7 تهیه و نصب چراغ‌های تونلی تأمین‌کننده روشنایی داخل چاهک آسانسور و کلیدهای روشنایی مربوطه در موتورخانه آسانسور طبقه زیرزمین و همچنین پریز برق در کف چاهک آسانسور طبقه زیرزمین و همچنین پریز برق در کف چاهک‌های آسانسورها

6-7 تمام هزینه های مربوط به جرثقیل و موراد دیگر برای حمل کالا های آسانسور به پشت بام به عهده ی کارفرما

7-7 تهیه و نصب تابلو برق سه فاز شبکه در موتورخانه‌های آسانسور

7-8 تهیه و نصب دریچه‌های فرار در موتورخانه

9-7 تهیه و نصب هواکش موتورخانه آسانسور

10-7 نصب قلاب سقف موتورخانه آسانسور و تهیه و نصب پریزها و روشنایی موتورخانه آسانسور

11-7 پرداخت به پیمانکار طبق شرایط ماده سوم

ماده 8 – شرایط فسخ و حل اختلاف

8-1 واگذاری یا انتقال قرارداد به اشخاصی دیگر توسط پیمانکار

8-2 پرداخت هایی غیر از موارد ذکر شده و توضیحات مروبط به آنها

در صورت بروز هر گونه اختلاف فی مابین طرفین ابتدا سعی شود به صورت جلسه ای و حضور طرفین حل شود در غیر این صورت با دلالت سر صنف اسانسوری استان و در نهایت در صورت حل نشدن مشکل از طریق دادگاه و مراجع قضایی حل شود.

ماده 9 تعداد نسخ / امضای طرفین/ تاریخ

این قرارداد در ……………………..ماده در تاریخ…………………………….. در شهر ………………………………. تنظیم و امضا گردید که دارای 2 نسخه ی با اعتبار واحد است و طرفین همه ی موارد را با آگاهی کامل در مورد مفاد قرارداد و در صحت سلامتی  به امضا میرسانند.

امضای کارفرما                                                                         امضای پیمانکار

نکات مهم در قرارداد آسانسور

از نکات مهم در قراداد آسانسور میتوان اشاره کرد به :

• تعهدات کارفرما
• تعهدات پیمانکار
• موراد پرداختی و شرح کامل آنها
• تاخیرات و زمان بندی اجرا
• شرح کامل اقلام به کاربرده شده
• معرفی پکیج کامل ، نوع و سیستم به کاربرده شده
• شرح دقیق مسئولیت ها و موراد ساختمانی
• شرح کامل استاندارد سازی و موارد مربوط به آن
• عهده گیرنده ی هزینه های بازرسی آسانسور

ما این نمونه قراداد آسانسور را بین پیمانکار و شرکت آسانسوری آورده ایم ، صرفا برای آگاهی شما برای دانستن تعهدات طرفین هست و خیلی از تعهدات میتونن به با توافق بین شما ، تغییر پیدا کنن یا کلا حذف شوند ، این طور نیست که بگیم ، این قراداد تکمیل ترین قرادادی هست که مشاهده می کنید ، خیر این طور نیست .

در کل ما سعی کردیم ، بحث های حقوقی ، پرداختی ها و مورادی که باید کارفرما انجام دهد و مواردی که باید شرکت آسانسوری به عنوان اجرا کننده انجام دهد را ذکر کردیم ، اگر نظری ، پیشنهادی چیزی داشتید میتونید در پایین همین صفحه ذکر کنید که بقیه افراد هم بتونن از نظرات شما بهره ببرند .

همچنین ما اجراییتات را به صورت مقطع مقطع و جداگانه به نحوی که اگر پیمانکار یا کارفرما خواست میتواند به صورت مقطعی کار کند یا دستمزد ها را به صورت کامل و جامع به صورت مقطعی بپردازد را در نظر گرفتیم و همچنین از نقطه ی صفر که میشود به آهن کشی تا نقطه صد که میشود به تهیه و صدور پروانه استانداردی اسانسور ، در آین لحاظ شده است

نکته پرداختی

در قسمت هایی از این نمونه قرارداد نصب و خرید ما یکسری جا ها نوشتیم که اگر مثلا پروژه کامل به مدت زیادی تعطیل شد یا اینکه نرخ نامه ها عوض شد ، چه ملاحاضاتی باید در نظر گرفته شود ، در کل این مسائل همگی توافقی هستند ، ممکن هست توی قراردادتون بنویسید که اصلا قراداد دستمزد مقطوع هست یا هر موردی دیگری ، این طور مورادی بدون شک توافقی هست و میتونید تغییرات را به وجود بیاورید و قرادادتون به صورت مقطوع باشه.

پروژه های خاص از این نمونه قراداد استفاده نکنند.

این قراداد و این نمونه قرارداد خرید و نصب آسانسور برای آسانسور هایی آورده شده که روتین هستند و خاص نیستند ، یکسری آسانسور ها هستند سیستم سرویس دهی و موارد اجرایی و طراحی آنها به صورت خاص هست ، پیشنهاد میشود ، در صورت اینکه سوالی دارید ، میتوانید به صورت رایگان با خطوط ارتباطی ما در ارتباط باشید یا اینکه در بخش نظرات سوالات خود را میتوانید مطرح کنید.